종합부동산세 과세대상 기준 확인 종결

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종합부동산세 과세대상 기준 확인 종결 내용에 대해 확인해 보세요. 복잡하고 다양한 부동산 세금 중 하나로 일명 종부세라고 불리는 이것은 그저 부동산을 보유하고 있다는 사실 하나만으로도 내야 하는 종합부동산 세금에 대하여 함께 알아보도록 하겠습니다.

목차
1. 종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 보유한 부동산에 대한 세금
2. 개인 보유 주택 세금은 0.6%부터 6%까지 다양하다
3. 법인 보유 주택 세금은 3% 고정, 다주택일 경우 6% 고정
4. 고령자는 세금 차감 혜택과 납부를 미루는 제도가 있다

1. 종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 보유한 부동산에 대한 세금

종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 우리나라 안에 자신이 가지고 있는 부동산 재산에 대해서 내야 하는 세금 제도입니다. 주택 혹은 토지 모두를 더하여 계산되며 공제되는 기준에 따라 그 기준을 초과했을 때 내는 것입니다.

 

이런 공제 기준은 개인 1 주택자일 경우 11억 원이며 이것을 제외한 금액에 대해서만 세금을 부과하게 됩니다. 당연히 이것은 개인 1 주택자 일 경우에만 해당되며 다주택자의 경우는 6억 원, 잡종지와 나대지 등은 5억 원, 사무실과 상가 토지 등은 80억 원까지 공제됩니다.

 

• 예시
  • 1 주택자 13억 원의 아파트를 보유한 경우 11억 원을 제외한 2억 원에 대한 세금만 납부
  • 2 주택자 아파트 2채 합산 금액이 12억 원일 경우 6억 원을 제외한 6억 원에 대한 세금만 납부

종합부동산세 납부는 12월 1일부터 보름간 진행되며 사전 공지와 고지서가 발송됩니다. 우편물 확인을 잘하지 않으시는 분들도 있을 텐데 11월부터는 가끔씩 우편물 보관함을 신경 써 주시면 좋겠습니다.

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2. 개인 보유 주택 세금은 0.6%부터 6%까지 다양하다

 

개인 보유 주택 세금은 재산 금액과 보유 수량에 따라 0.6%부터 6%까지 다양합니다. 아래의 표를 참고 부탁드립니다.

과세 기준 / 유형	일반 주택 세율	다주택 세율
3억 원 이하	0.6%	1.2%
6억 원 이하	0.8%	1.6%
12억 원 이하	1.2%	2.2%
50억 원 이하	1.6%	3.6%
94억 원 이하	2.2%	5%
94억 원 초과	3%	6%

 

토지는 종합과 별도 합산으로 나뉘어서 세금이 부과됩니다. 표를 참고하시어 확인 부탁드립니다.

종합 합산 과세 기준과 세율	별도 합산 과세 기준과 세율
15억 원 이하 1%	200억 원 이하 0.5%
45억 원 이하 2%	400억 원 이하 0.6%
45억 원 초과 3%	400억 원 초과 0.7%

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3. 법인 보유 주택 세금은 3% 고정, 다주택일 경우 6% 고정

위에 전달한 개인 기준과 다르게 법인 보유 주택 세금은 아주 간단하게 정리할 수 있습니다. 일반 주택일 경우 자산 시세에 상관없이 3% 고정이고 다 주택일 경우 6% 고정입니다.

 

그러나 토지 부분은 개인과 마찬가지로 차이가 있습니다. 다만 바로 위 표에서 확인하신 개인 기준과 완전히 동일하니 해당 내용을 참고해주시면 되겠습니다.

 

마지막으로 주의하실 점이 있는데 개인과 법인 세금의 가장 큰 차이점은 다른 게 아니라 공제 부분이 다르다는 것입니다. 아까 언급했던 개인 공제 기준 1 주택자 11억 원, 다주택 6억 원의 공제가 법인일 경우 적용이 안된다는 것이죠.

 

이 내용을 모르고 계시다가 세금 폭탄에 당황하는 경우는 없으시길 바랍니다.

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4. 고령자는 세금 차감 혜택과 납부를 미루는 제도가 있다

고령자 같은 경우는 종합부동산세 납부 관련하여 세금 차감 혜택과 납부 자체를 미루는 제도가 존재하는데요. 각 상황에 맞춰서 이런 혜택들을 누리실 수 있으면 참 좋겠습니다.

 

우선 고령자 세금 차감 혜택은 연령별로 공제율이 다릅니다. 60~65세는 20%, 65~70세는 30%, 70세 이상은 40%로 기준이 정해져 있고 이것은 해당 혜택을 감안하지 않고 발생된 최종 세금에서 각 연령별로 주어진 기준을 차감하시면 됩니다.

 

• 예시
  • 최종 세금 납부액이 100만 원인데 63세 고령자일 경우 20% 공제하여 80만 원 납부
  • 최종 세금 납부액이 100만 원인데 72세 고령자일 경우 40% 공제하여 60만 원 납부

추가적으로 부동산을 보유한 기간에 따른 공제도 있는데 5~10년은 20%, 10~15년은 40%, 15년 이상은 50%입니다. 다만 연령별 공제와 혜택이 겹치는 경우 최대 80%까지만 공제되오니 이 부분은 꼭 확인 부탁드립니다.

 

• 예시
  • 최종 세금 납부액이 100만 원인데 해당 부동산을 16년 보유했고 71세인 경우
  • 장기 보유 50% + 연령별 40% 공제 혜택을 받아야 하지만 80%로 제한하여 20만 원 납부

여기까지 종합부동산세에 대하여 알아보았는데요. 어렵고 복잡한 부동산 세금이지만 정리한 내용과 예시를 바탕으로 계산해 보시면 보다 쉽게 예상 세금이 계산 가능하실 것이라고 생각합니다. 감사합니다.