2023년 특례보금자리론 신청자격, 금리, 신청방법부터 주의사항까지 관련 내용에 대해서 확인해 보시길 바랍니다. 9억 원 초과 주택이 아니라면 상당히 괜찮은 조건으로 내 집 마련 기회를 얻을 수 있는 해당 상품에 대해서 반드시 알아볼 필요가 있습니다.
특례보금자리론 개요
특례보금자리론은 한국주택금융공사를 통해서 신청하는 보금자리론 3가지를 가리키는데 이 모든 것이 금융 상품입니다. 복잡한 내용은 접어두고 간단하게 요약해 보자면 각 신청 방법에 따라서 금리를 0.1% 수준으로 저렴하게 지원한다는 것인데 조건 및 구조가 동일하기에 혼선이 없길 바랍니다.
- 보금자리론 종류 3가지인데 별 차이가 없으니 더 아래쪽에 있는 자격 및 구조 부분부터 보셔도 되겠습니다.
- 특례 U-보금자리론
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청하는 보금자리론
- 특례 아낌 e보금자리론
- 전자적인 처리를 통해서 거래약정 및 근저당권설정등기를 처리하여 U-보금자리론보다 금리 0.1%가 저렴함
- 특례 T-보금자리론
- 은행에 직접 방문하여 신청하여 U-보금자리론보다 금리 0.1%가 저렴함
- 특례 U-보금자리론
신청자격 및 상품구조 금리 확인하기
특례보금자리론 신청자격은 우리나라 국민 중에 성인이라면 누구나 신청이 가능합니다. 다만 실거주용도로 사용할 주택을 위해서만 신청할 수 있고 상품 승인일을 기준으로 담보 주택 평가액이 9억 원을 넘어가면 안 됩니다.
당연히 주택 소유 예정자가 본인 혹은 배우자여야 하고 결혼 예정자도 신청이 가능하지만 일정 기간 내 혼인 신고를 해야 합니다. 그리고 본인 및 배우자 소득에 대한 제한이 없는 것이 특징인데 우대 금리 요건에는 제한이 따르기 때문에 조금 더 나은 조건으로 신청하시려면 은행 방문하여 깔끔하게 확인하시는 게 가장 확실합니다.
애초에 상품 자체가 무주택자들을 위한 상품이라고 무방한데 이미 1 주택자일 경우에도 신청은 가능합니다. 다만 그러면 부부 합산 2 주택이 되기 때문에 6개월 이내로 기존 주택을 반드시 처분해서 1 주택인 상태로 만들어야만 불이익을 당하는 일이 없습니다.
상품 신청 시 지급되는 금액 한도는 최대 5억 원이고 조기에 중도 상환할 경우 수수료가 없다는 것도 장점입니다. 금리는 우대 금리를 적용하면 4.15%까지 가능하고 아무리 높아도 4.45%이기 때문에 상당히 좋은 조건이라고 볼 수 있습니다.
우대 금리는 사회적 배려층을 대상으로 진행되며 다음 같은 대상에 대하여 일정 금리 우대 적용 혜택을 제공합니다.
- 한부모가정 및 장애인, 다문화, 다자녀 가구 각각 0.4%
- 신혼 가구일 경우 0.2%
각 대상들은 최대 2가지 항목까지 자유롭게 선택하여 중복 적용이 가능하기 때문에 해당되실 경우엔 모조리 챙기시면 되겠습니다. 또한 미분양관리지역 안에 미분양주택 입주자에 대해선 0.2% 우대 금리를 적용하고 있으니 이 부분도 확인하셔야 하겠습니다.
상품 승인 신청 후 40일 안에 승인이 되는데 대체적으로 30일 전으로 승인이 완료된다고 보시면 됩니다. 그리고 승인이 나면 30일 이내에 모든 절차를 완료해야 하기 때문에 즉시 지급받는 단계까지 처리하시는 게 좋습니다.
신청방법 및 주의사항 알아보기
상품 신청방법은 PC와 스마트폰 환경에서 모두 신청이 가능한데 아래와 같은 절차로 진행된다는 점을 참고 바랍니다.
- 노트북 및 PC
- 한국주택금융공사 홈페이지 접속
- 인터넷 금융서비스 선택 후 본인 인증하고 로그인
- 보금자리론 선택 후 신청 정보 입력
- 상품 신청 가능 여부 확인하고 신청 완료
- 모바일 스마트폰
- 스마트주택금융앱 설치
- 보금자리론 선택 후 인증하고 로그인
- 정보 제공 동의 후 신청정보 입력
- 신청정보 확인하고 신청 완료
- 국민은행, 신한은행, 우리은행, 농협, 하나은행, 기업은행 등 협력기관을 직접 방문해서 신청 가능
특례보금자리론 신청 시 주의사항은 자격 조건에서 확인했던 것처럼 이미 주택을 보유하고 있는 경우입니다. 해당 상품을 통해서 보다 효율적으로 2 주택 소유할 수 있지 않을까 꼼수를 생각하고 계신다면 그냥 포기하시는 게 낫습니다.
이런 부분을 제외하면 워낙 괜찮은 상품이기 때문에 딱히 주의사항이라고 할 것도 없으며, 상환방식을 선택하시는 것도 크게 고민을 하지 않으셔도 되는 부분입니다. 결국 원리금 균등분할상환이 가장 무난하고 이자와 원금 상환 과정에서 문제가 예상되어 고민이 되고 알아보고 계시다면 본질적으로 신청을 하지 않으시는 게 가정 경제 상황에 더욱 도움이 됩니다.
더 나은 조건 같은 것은 없고 결국 초반에 적게 내면 나중에 많이 내고, 초반에 많이 내면 나중에 적게 내는 것이 당연한 겁니다. 현재 부동산 시장도 1~2년 이상 침체를 겪을 것인데 내 집 마련에 대한 꿈같은 명분의 지출이 아니라면 굳이 하실 필요가 없습니다.
마치며
여기까지 2023년도 특례보금자리론 관련 내용에 대해서 알아봤는데 무리한 상품 이용은 가정 불화의 신호탄이 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 본질적인 문제를 파악하여 합리적이고 현명한 판단을 하셨으면 좋겠습니다.
매수할 대상에 대한 고민이 아니라 상환 구조 및 이자 부담을 걱정하신다면 신청을 조금 더 미루시는 게 맞습니다. 하지만 이런 상품을 활용해서 내 집 마련의 꿈을 이루고 더욱 진취적인 삶을 살아갈 수 있는 환경을 일부로 조성하실 목적이라면 더욱 열심히 현금 흐름을 늘리는 데에 집중하시면 됩니다.
모쪼록 도움 되는 내용이었길 바라며 마치도록 하겠습니다.
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