모아 주택 뜻 내용에 대해서 확인해 보시길 바랍니다. 부동산 이야기를 하다 보면 부쩍 모아주택, 모아타운 같은 단어를 많이 듣게 되는데 해당 단어에 대한 뜻과 관련 내용을 알기 쉽게 정리하여 전달드리고자 합니다. 함께 살펴보시죠.
목차
1. 모아주택 및 모아타운 뜻
2. 서울 모아타운 정리
3. 투자 시 장점과 단점
1. 모아주택 및 모아타운 뜻
기존 가로주택정비사업과 비슷한 모아주택의 개념은 주택 소유자들이 다세대, 다가구 개별 필지를 모으고 모아서 블록 단위로 공동 개발을 통해 기존 대비 좀 더 윤택한 주거 환경을 만들기 위해서 양질의 정비 사업을 진행하는 걸 뜻합니다.
이것은 반드시 대지 면적 1,500㎡ 이상의 필지를 갖추고 있어야 진행이 가능한데요. 기존 소규모로 진행되는 가로주택정비사업의 부작용을 해소하기 위한 제도이기도 합니다.
기존 사업 부작용은 서울 도심 한가운데 나 홀로 아파트가 생기거나, 편의시설과 주차 공간 부족 등 거주 가치가 떨어지는 지역들이 듬성듬성 생겨난 것입니다. 그러나 모아주택 정책은 이런 기존 소규모 재개발보다 규모를 크게 가져가서 살기 좋은 거주 지역을 만들어 낼 수 있는 장점이 있는 것이죠.
또한 기존 사업 대비 구역 지정 혹은 추진위 설립 등 절차가 생략되어 개발 속도가 굉장히 빠르다는 장점도 있습니다. 이런 모아주택 여러 개를 또다시 모아서 사업을 진행하는 것을 모아타운이라고 정의하고 부른다고 보시면 되겠습니다.
2. 서울 모아타운 정리
모아타운 사업은 오세훈 서울시장이 추진하는 정책으로도 유명합니다. 올해 연초부터 이슈가 크게 되었는데 3분기에 들어오면서 21개의 지역이 최종 선정되었으며 부동산 투자자들의 많은 관심을 받기도 했습니다.
그렇다면 서울시에서 발표한 최종 선정 지역에 대한 정리 자료를 확인해 보시죠.
<서울시 지정 모아타운 21구역> 괄호 안 면적 단위 : ㎥
- 강북구
- 번동 454-61번지 (53,351)
- 강서구
- 방화동 592번지 (72,000)
- 구로구
- 고척동 241번지 (25,000)
- 구로동 728번지 (64,000)
- 노원구
- 상계2동 177-66번지 (96,000)
- 도봉구
- 쌍문동 494-22번지 (31,303)
- 쌍문동 524-87번지 (82,630)
- 마포구
- 성산동 160-4번지 (83,265)
- 망원동 456-6번지 (82,442)
- 서대문구
- 천연동 89-16번지 (24,446)
- 송파구
- 풍납동 483-10번지 (43,339)
- 거여동 555번지 (12,813)
- 성동구
- 사근동 190-2번지 (66,284)
- 마장동 457 (75,382)
- 양천구
- 신월동 102-33번지 (75,000)
- 신월동 173번지 (61,500)
- 중랑구
- 면동 3,8동 44-6번지 (76,525)
- 면목본동 297-28번지 (55,385)
- 망우3동 427-5번지 (97,171)
- 중화1동 4-30번지 (75,015)
- 종로구
- 구기동 100-48번지 (64,231)
3. 투자 시 장점과 단점
모아주택 혹은 모아타운 투자를 진행할 때 장점은 앞서 언급드린 것처럼 무엇보다 빠른 개발 속도에 있습니다. 계획 수립부터 추진 의원회 설립과 승인, 인가 절차 등이 생략되어 있기 때문에 기존 10년 가까이 걸리던 것들이 3~4년 만에 완료될 수 있기 때문이죠.
추가적으로 공공기여, 국비 혹은 시비를 지원받아서 지하주차장, 어린이집, 도서관 등 편의시설을 확충할 수도 있습니다. 그리고 기존 재개발 시스템 주택 노후도 기준보다 10% 낮다는 장점이 있습니다.
기존 재개발은 주택의 노후도가 67%였던 반면에 해당 제도는 57%만 만족하면 진행이 될 수 있다는 것은 대단히 중요한 부분입니다. 하지만 단점도 존재하기에 반드시 확인하셔야 할 부분이 있습니다.
일단 전례 없던 새로운 정책이기 때문에 부동산 정책 방향성에 따라 위험성을 안고 진행해야 하는 투자라는 점입니다. 그리고 모아주택의 권리 산정일이 올해 6월 23일이기 때문에 그 후 신축물은 보상을 받지 못하고 현금 청산된다는 점입니다.
그래서 경매 시스템을 활용하여 싼 가격에 매수를 하지 않는 이상 투자 매력도가 엄청 높다고 할 순 없겠는데요. 하지만 투자 공부는 아는 만큼 보이는 것이고 직접 투자하지 않더라도 관련 내용들을 알고 있다면 추후 반드시 현명한 투자에 도움이 될 수 있기 때문에 간단한 내용 정도는 숙지하고 계시는 것이 좋겠습니다.
여기까지 모아주택 및 모아타운 관련 내용에 대해서 알아보았습니다. 유익한 정보를 제공하기 위해 항상 노력하겠습니다. 감사합니다.
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